入居申込書の記入−＞入居審査―＞契約締結−＞鍵の引渡し
- 入居申込書の記入
入居申込書の書式は、不動産会社により相違しますが、住所・氏名・年齢・職業・年収などを記入する書式になります。
入居申込書は、あくまで入居する意思を確認するだけの書類であって、賃貸借契約書ではありません。 従って、入居申込書を提出した後でも、入居申し込みをキャンセルすることが可能です。
ただし、軽はずみなキャンセルは不動産会社に迷惑をかけることになるので、申し込みは基本的に借りることが前提で記入してください。
- 入居審査
貸主は入居希望者が提出した「入居申込書」をもとに、その希望者を入居させるかどうか判断します。 これを「入居審査」と言います。
入居審査にかかる時間は大体１日から長くても１週間ぐらいです。 この入居審査で貸主が入居を承諾しない場合もあります。 貸主からすれば、自分の財産であるマンションやアパートを他人に貸すわけですから、経済的に安定している方や、生活上のルールを守る人に部屋を貸したいと考えるのは、当然のことだからです。
預り金を支払うときが有ります。入居申込書を提出する際に、家賃の１ヶ月分を、不動産会社に預けるケースがあります。
このお金は「預り金」・「申込証拠金・「申込金」等と呼ばれています。
預けた場合、「借りたい」という意思表示を行ったに過ぎず、契約の優先権を確保したわけではないことに注意しましょう。
つまり預り金を不動産会社に預けても、貸主の承諾がなければ契約は成立していないとみなされます。
契約時にこの預り金を差し引いた金額が、契約残金になります。
- 契約締結
重要事項の説明
重要事項説明は借りる部屋の面積や築年数、借りる条件など数字的な内容が主に記載されています。 契約する物件で示されてきた設備、家賃等の内容と違う点がないか確認してください
契約内容に納得したら署名・押印
基本的にはお部屋の使用ルール賃料の支払い方法、退去時の予告方法や時期などが書かれています。 内容をキチンと把握した上で署名捺印を行ないましょう。 一度署名・押印すると、その内容を承認したということになるので、不明点がある場合には、必ず確認しましょう。
必要書類の提出
契約時、必要書類の提出をします。必要書類は物件により相違しますので、申込時に確認し、早めに揃えて置きましょう。 必要書類に関しては、「必要書類は！」を参照してみてください
- 鍵の引渡し
契約締結後、鍵の引渡しを行ないます。契約書等に載っている、鍵番号をチェックしましょう。 契約時、必要書類が不備の場合、鍵の引渡しが出来ない場合が有りますので、注意しましょう。 基本的には、入居日の前日に鍵の引渡しが行なわれることが多いので、事前にスケジュールを合わせおきましょう。